美国房贷利率飙至近一年新高，购房者压力山大

本周，美国30年期固定房贷平均利率攀升至6.55%，创下近一年来的最高水平。这一上涨几乎抹去了春季购房季初期的乐观情绪——当时许多经济学家曾预计利率下降会帮助市场回暖。

利率飙升的背后，是中东局势再度紧张引发的金融市场动荡。今年2月，房贷利率曾短暂跌破6%，但随后该地区冲突爆发，投资者担忧油价和通胀持续高企，推高了债券收益率和房贷利率。尽管6月通胀数据有所降温（年率从5月的4.2%降至3.5%），但能源价格反弹让利率承压。过去两周，油价再度上涨，普通汽油均价一周内上涨15美分，达到每加仑3.94美元。

对普通购房者来说，这无疑是雪上加霜。6月待售房屋销量环比下降5.4%，同比也下滑0.3%。房贷申请量上周减少7%，比去年同期低2%。全美房地产经纪人协会首席经济学家表示，近一年来最高房贷利率加上创纪录的全国房价中位数，让市场尤其对首次购房者不友好。

值得注意的是，尽管当前利率高企，Zillow仍预计到2026年底利率会小幅回落至6.4%，但这依然高于去年年底的水平。对于正在观望的潜在买家来说，短期内的借贷成本恐怕难有明显改善，而能源价格和地缘局势的走向将是决定利率能否真正下行的关键变量。